Перейти к публикации
Гость Сергій

Долги ЖСК

Рекомендованные сообщения

Гость Сергій

Здравствуйте.

Я проживаю в г.Одесса

Меня интересует вопрос по поводу списания долгов за комунальные услуги. Т.е. долги приобретенные до определенного года списываются и оплата производится как бы с нуля, но с учетом небольшого промежутка времени с момента определения срока списания и до настоящего времени.

Но наш дом кооперативный и руководство ЖЭКа отказалось списать долги. Более того, в срочном порядке со всеми жильцами дома, можно сказать принудительно, были заключены договора о выплате ими всего долга за комунальные услуги, с указанием срока и суммы выплат.

Хотелось бы узнать ваше мнение по этому вопросу и ссылки на документы которыми необходимо оперировать при расмотрении данного вопроса.

С уважением Сергей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость VIA
Здравствуйте.

Я проживаю в г.Одесса

Меня интересует вопрос по поводу списания долгов за комунальные услуги. Т.е. долги приобретенные до определенного года списываются и оплата производится как бы с нуля, но с учетом небольшого промежутка времени с момента определения срока списания и до настоящего времени.

Но наш дом кооперативный и руководство ЖЭКа отказалось списать долги. Более того, в срочном порядке со всеми жильцами дома, можно сказать принудительно, были заключены договора о выплате ими всего долга за комунальные услуги, с указанием срока и суммы выплат.

Хотелось бы узнать ваше мнение по этому вопросу и ссылки на документы которыми необходимо оперировать при расмотрении данного вопроса.

С уважением Сергей

Ответ. Насчет списания долгов не могу с Вами согласиться. К сожалению, в нашем действующем законодательстве нет законодательной нормы о том, что долги"автоматически" списываются после истечения какого-либо срока. Здесь все гораздо сложнее и выглядит не так однозначно, как хотелось бы. Кратко изложить позицию можно в таком виде.

Коммунальные услуги должны предоставляться потребителям со стороны коммунальных предприятий на основании письменных договоров о таких услугах (ст. 11 ГК Украины). Именно договор, лежащий в основе правоотношения, дает основания утверждать, что у каждой из сторон по отношениюдруг к другу возникают определенные договором и законом права и обязанности (ст. 901 ГК Украины). Нет договора - нет обязанности.

По договору об оказании услуги коммунальное предприятие обязуется поставлять (предоставлять) услугу надлежащего качества, а потребитель обязуется своевременно ее оплачивать. Если потребитель не оплачивает услугу, то таким образом на его лицевом счете возникает задолженность, которая начисляется коммунальным предприятием согласно действующим тарифам. Таким образом возникает ситуация, когда предприятие правомерно начисляет задолженность и требует оплаты поставленной услуги, а потребитель неправомерно отказывается оплатить потребленную услугу. Причины могут быть разные, но суть одна: неисполнение своих обязательств по договору. В таких условиях предприятие имеет право обратиться в суд и взыскать по суду такую задолженность с потребителя-должника. Но тут есть одно существенное условие: обратитьсы в суд нужно до истечения 3-х лет со дня возникновения такой задолженности, иначе на основании ст. 256 - 257 ГК Украины, где речь идет о понятии и общем сроке исковой давности, суд должен будет отказать в удовлетворении такого иска. Иными словами, предприятие может взыскать долги с потребителя-должника только в судебном порядке и только в пределах 3-х лет срока исковой давности. При этом важно заметить, что 3 года как исковая давность применяется только в рамках гражданского процесса в суде.

А вот само коммунальное предприятие, когда ведет лицевые счета своих потребителей, законом не обязано автоматически списывать с этих лицевых счетов задолженность "старше" 3-х лет. При этом в идеале коммунальное предприятие должно было бы в тех случаях, когда долги приближаются по срокам к 3-м годам, обязательно обратиться в суд с исковыми требованиями к таким должникам. Однако, на практике оно этого не делает, но зато упрямо начисляет задолженность по срокам старше 3-х лет, хотя взыскать такую "старую" задолженность предприятие не сможет с должника даже в судебном порядке. Поэтому и возникает такая неопределенная ситуация, когда и долги растут и в суд никто не подает.

Выход из такой ситуации есть: необходимо обратиться к коммунальному предприятию с заявлением, в котором потребовать дать расшифровку общего долга по годам и месяцам, затем послать заявление с требованием произвести перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности и. получив, отказ, самому инициировать обращение в суд, где заявить требование в исковом порядке о производстве перерасчета долга.

Заключение договоров о реструктуризации, если об этих договорах идет речь, нельзя рассматривать как заключенные под принуждением, т. к. заключение таких договоров было предусмотрено законом о реструктуризации долгов по жилищно-коммунальным услугам. Хотя не исключается и тот вариант, что в некоторых конкретных случаях договоры заключались против воли потребителей, например, при их несогласии с суммой долга, сроками выплат, др. условиями договора... В таких случаях также есть выход. Необходимо обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным на основании ст. 231 ГК, где сказано, что сделка, совершенная лицом против его настоящей воли вследствие применения к нему физического или психического давления другой стороной или со стороны другого лица, признается судом недействительной. В Вашем случае доказывать насилие будет сложно, поэтому если вы изберете такую тактику судебной защиты, то целесообразно постоветоваться с юристом для формирования своей доказательственной базы при обращении в суд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...