Перейти к публикации
Зануда

Сделки с недвижимостью - нововведения

Рекомендованные сообщения

Мінюст

Наказ

"Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"

від 21.05.2012 N 766/5

Мін'юст наказом від 21.05.2012 N 766/5 вніс зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, відповідно до яких:

нотаріус посвідчує договори відчуження нерухомого майна за наявності оціночної вартості такого майна, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів;

проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін;

нотаріус посвідчує договір відчуження рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної суб'єктом оціночної діяльності за напрямом для цілей оподаткування.

Наказ зареєстровано в Міністерстві юстиції 22 травня 2012 р. за N 808/21120 та набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Всеукраїнська мережа ЛIГА:ЗАКОН

www.ligazakon.ua

http://search.ligaza...g/MN015723.html

http://www.epravda.c...dd_ok/#comments

И кроме того, чтобы добить, БТИ с 01.07.2012 перестают работать.

http://ubr.ua/uk/tv/...rjilisia-140148

Працівників БТІ змушують писати заяви про звільнення. Вони розповіли про це юристам, які працюють на ринку нерухомості. Кажуть: із 28 липня бюро мають припинити роботу. Тому з документами на житло можуть виникнути великі проблеми. Адже функції оформлення прав на помешкання мають передати Укрдержреєстру. А за законом, він почне працювати тільки з 2013-го. Через це існує ризик, що до кінця року люди не матимуть змоги продати квартири легально.

Андрій Бегменко, юрист: "Можливо, будуть писатися якісь розписки, укладатися попередні договори, але це все може бути достатньо ризиковою практикою, яку потім можна буде оскаржити в судовому порядку. Тому може з’явитися широке поле для зловживань, для певних чорних брокерів, як їх називають, для певних махінацій на ринку нерухомості"

875]У БТІ ж виправдовуються, що лише попередили людей про можливі скорочення. Бо в Раді зареєстровано законопроект, згідно з яким уже влітку бюро мають позбавити функцій реєстрації.

Дмитро Мартиш, заступник начальника київського міського БТІ (телефоном): " Якщо закон буде прийнятий, розумієте, то у нас не буде роботи такої. І буде реорганізація БТІ, і буде скорочення. Ми про скорочення маємо попередити за 2 місяці, що ми і зробили. Закон можуть прийняти і день у день, за тиждень його підписати. А ми маємо ще 150 чоловік якось платити їм зарплатню. Ми не можемо цього робити"

Тому цілком можливо, що біля БТІ знову виникатимуть величезні черги, як було на початку зими. Окрім того не факт, що Укрдержреєстр, який перебере на себе функції бюро, повноцінно запрацює саме з нового року

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мінюст

Аж не верится, что Вы о нас вспомнили :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тю. Вас забудешь :) Новостей мало таких, чтобы всех касались. Эти коснутся всех и по полной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тю. Вас забудешь :) Новостей мало таких, чтобы всех касались. Эти коснутся всех и по полной.

:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Насчет БТИ полностью согласен. Давно пора.

Официальных расценок нет, цены берутся с "потолка", договора заключать не хотят, деньги проводят мимо кассы. Квитанции не выдают. Суммы заоблачные. Короче можно писать еще долго. И главное доказать и добится чего то практически нереально.

Занимался оформлением двух домов, за услуги заплатил разные суммы, почему так, никто не дал ответа,

Оценочную стоимость выставили раза в 3 выше рыночной.

Дело было не в Днепродзержинске!

Изменено пользователем Andreu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дело было не в Днепродзержинске!

:0399:

Конечно нет!!!!

А где этот... как его... Слесаренко? Самый главный по недвижимости? Может он что знает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В Днепродзержинске, по слухам, ситуация схожая, тоже, говорят выставляют счета через левые ЧП за оказание консультационных услуг, расценок также нет. Но опять же, сам оформлением недвижимости в ДНДЗ не занимался, пишу то, что слышал...

Изменено пользователем Andreu

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

http://www.minjust.gov.ua/0/40497

Нотаріуси посвідчуватимуть договори з рухомим та нерухомим майном лише за наявності оціночної вартості такого майна, що здійснена сертифікованими суб'єктами оціночної діяльності. Відповідний наказ Міністерства юстиції, яким вносяться зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, підписав Міністр юстиції Олександр Лавринович.

Наказ Мін‘юсту набув чинності після офіційного опублікування 5 червня 2012 року в «Офіційному віснику України».

Наказ видано у зв‘язку із законодавчими змінами, зокрема, до Закону України "Про Фонд державного майна України", якими ФДМУ наділено повноваженнями здійснювати професійну підготовку, сертифікацію та регулювання діяльності суб'єктів господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності яких є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів. Фонд держмайна також здійснює ведення Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності.

Згідно з наказом Мін‘юсту, під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об'єктів нерухомості, нотаріус посвідчуватиме відповідний договір лише за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, що визначена спеціальним суб'єктом оціночної діяльності, який має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності та включений до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

Також, нотаріуси посвідчуватимуть договори відчуження рухомого майна, у тому числі транспортних засобів, лише за наявності оціночної вартості такого рухомого майна, визначеної спеціальним суб’єктом оціночної діяльності.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В Днепродзержинске, по слухам, ситуация схожая, тоже, говорят выставляют счета через левые ЧП за оказание консультационных услуг, расценок также нет. Но опять же, сам оформлением недвижимости в ДНДЗ не занимался, пишу то, что слышал...

Типа новые структуры меньше брать будут? Им же еще надо отбить бабло, потраченное на вход на рынок!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Гость Дмитрий Федоренко

Хеллоу, камрад!

Давно не мелькал на наших просторах! 8-)))

Помнится ты говорил в незапамятные времена, что оценка земли ни на что особо не повлияет...

Как теперь скажешь? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

:0399:

Конечно нет!!!!

А где этот... как его... Слесаренко? Самый главный по недвижимости? Может он что знает?

В бане.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
нотаріус посвідчує договори відчуження нерухомого майна за наявності оціночної вартості такого майна, яка визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів;
На сьогодні на всю Украіну відповідні сертифікати, при утаємничених обставинах, отримали (у травні) лише 3 суб'єкти господарювання, і 60 оцінювачів цих структур. Вже дзвонили замовники оцінки для нотаріату, у пошуках цих міфічних сертифікованих оцінювачів. Поки, найближчим часом, передрікаю, у нотаріаті буде колапс з-за відсутності цих оцінювачів у достатній кількості, за-для оперативної роботи.

ПС: Ми, як оцінювачі, зацікавлена сторона, у пошуках вирішення проблеми. Вирішимо - відпишуся. Хоч нотаріат і не пріоритет для нас, та все ж неприємно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Хеллоу, камрад!

Давно не мелькал на наших просторах! 8-)))

Помнится ты говорил в незапамятные времена, что оценка земли ни на что особо не повлияет...

Как теперь скажешь? :)

Ну и на что она повлияла?

Ты теперь не отвлекайся, подумай над тем, на что повлияют новые законы :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В бане.

В смысле забанили?! За шо?

ПС: Ми, як оцінювачі, зацікавлена сторона, у пошуках вирішення проблеми. Вирішимо - відпишуся. Хоч нотаріат і не пріоритет для нас, та все ж неприємно...

А что для Вас приоритет? Вроде там нормально отбирается. С биржевых договоров платятся налоги и пошлины?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А что для Вас приоритет?
Інші напрямки діяльності.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да уж.... Сделки застопорились на неопределенное время. А люди получили Вытяги для отчуждения недвижимости, за которые заплатили от 1300 до 2500 грн. Иногда и больше. Кто им вернет эти расходы? Мдя, ПОКРАЩЕННЯ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Приватизация квартиры возможна с 2013 г., я правильно понял?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Приватизация квартиры возможна с 2013 г., я правильно понял?

Почему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

я не знаю, поэтому и спрашиваю

И мне непонятно, как нововведения могут повлиять на приватизацию жилья?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И мне непонятно, как нововведения могут повлиять на приватизацию жилья?

вроде с БТИ завязано, а у них там реорганизация...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вроде с БТИ завязано, а у них там реорганизация...

А как БТИ влияет на приватизацию, что-то не пойму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Судьба украинских оценщиков, у которых фактически отняли право заниматся делом в которое вложены годы и немалые деньги, пока не интересна ни журналистам, ни обывателям. Для последних сообщаю, что с сегодняшнего дня прекращена выдача кредитов под залог, нотариальное оформление всех видов сделок с недвижимостью и автотранспортом. Но, как известно, это пока проблема только тех кто эти сделки хотел оформить- остальные ждут когда покращення дойдет до их холодильника. - пишут на фейсбуке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сделки сделками, но есть ведь операции с недвижимостью не терпящие наступления 2013 года. Вступление в наследство например. Там же только пол-года дается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...