Покупка магазина в жилом доме

[Натка 13]

Добрый день! Предлагают купить магазин непродов товаров в жилом доме с ремонтом и всеми разрешающими документами, планирую использовать под автомагазин. Интересуют след вопросы: каковы процедупа оформления, как будет дальше с землей под магазином ( договор нужно переоформлять или работать по договору на прежнего хозяина), как с другими договорами (пожарники, сан эпид и др.), их надо оформлять все по новому? Вообщем какие подводные камни могут всплыть в приобретении такого объекта? Он расположен почти в центре города.

Заранее благодарю всех, кто поможет избежать ошибок!

Изменено 15 января 2011 пользователем Натка

[Иван Переверзев 1 253]

Какие ещё договора с пожарниками и санэпидом?

[Натка 13]

Какие ещё договора с пожарниками и санэпидом?

Не так выразились, разрешающие документы от этих проверяющих инстанций.

[Иван Переверзев 1 253]

В органах пожарного надзора разрешение получать нужно в любом случае.

В СЭС. при желании, можно не обращаться, т.е. законом не предусмотрена обязанность лица получать разрешение на начало работы. Разрешения в СЭС нужно получать лишь в определённых случаях (реконструкция объектов, введение новых объектов в эксплуатацию).

Однако, если не хотите лишних проблем и конфликтов, то лучше всё согласовать с ними.

Что касается земли. Я так понимаю вы говорите о земельном участке перед магазином.

Во-первых, нужно знать что с этим участком происходило при прежних владельцах магазина.

Арендовали они его или нет.

Вообще, арендовать земельные участки, являющиеся участками придомовых территорий жилых домов - неправильно. И по большому счёту органы местного самоуправление не могут заключать договоры аренды таких участков. Однако во многих случаях предприниматели идут на заключение таких договоров. Поэтому в данном случае нужно сначала смотреть документы и только потом давать какие-то консультации.

Поэтому мой вам совет: с учётом того, что вы судя по всему впервые приобретаете магазин, начинаете там новую деятельность и не разбираетесь во всех тонкостях и процедурах оформления различного рода документов и разрешений, т.е. ваша ситуация предполагает целый комплекс работ с документами и по взаимодействию с контролирующими органами и органами самоуправления, вам нужно обратиться к юристам, оказывающим услуги по соответствующим вопросам.

Изменено 15 января 2011 пользователем ванёк

[Натка 13]

В органах пожарного надзора разрешение получать нужно в любом случае.

В СЭС. при желании, можно не обращаться, т.е. законом не предусмотрена обязанность лица получать разрешение на начало работы. Разрешения в СЭС нужно получать лишь в определённых случаях (реконструкция объектов, введение новых объектов в эксплуатацию).

Однако, если не хотите лишних проблем и конфликтов, то лучше всё согласовать с ними.

Что касается земли. Я так понимаю вы говорите о земельном участке перед магазином.

Во-первых, нужно знать что с этим участком происходило при прежних владельцах магазина.

Арендовали они его или нет.

Вообще, арендовать земельные участки, являющиеся участками придомовых территорий жилых домов - неправильно. И по большому счёту органы местного самоуправление не могут заключать договоры аренды таких участков. Однако во многих случаях предприниматели идут на заключение таких договоров. Поэтому в данном случае нужно сначала смотреть документы и только потом давать какие-то консультации.

Поэтому мой вам совет: с учётом того, что вы судя по всему впервые приобретаете магазин, начинаете там новую деятельность и не разбираетесь во всех тонкостях и процедурах оформления различного рода документов и разрешений, т.е. ваша ситуация предполагает целый комплекс работ с документами и по взаимодействию с контролирующими органами и органами самоуправления, вам нужно обратиться к юристам, оказывающим услуги по соответствующим вопросам.

Сможете ли вы по данному вопросу проконсультировать в частном порядке?

[Иван Переверзев 1 253]

Сможете ли вы по данному вопросу проконсультировать в частном порядке?

ответил в лс

[Дмитрий Павлусь 198]

Лучше чтобы быстрее получить разрешение пожарников оформить договор страхования ответственности перед третьими лицами. И все. У нас шеф так получает разрешение пожарников. Предоставляет договор страхования и все. Никаких проблем.

[Натка 13]

В органах пожарного надзора разрешение получать нужно в любом случае.

В СЭС. при желании, можно не обращаться, т.е. законом не предусмотрена обязанность лица получать разрешение на начало работы. Разрешения в СЭС нужно получать лишь в определённых случаях (реконструкция объектов, введение новых объектов в эксплуатацию).

Однако, если не хотите лишних проблем и конфликтов, то лучше всё согласовать с ними.

Что касается земли. Я так понимаю вы говорите о земельном участке перед магазином.

Во-первых, нужно знать что с этим участком происходило при прежних владельцах магазина.

Арендовали они его или нет.

Вообще, арендовать земельные участки, являющиеся участками придомовых территорий жилых домов - неправильно. И по большому счёту органы местного самоуправление не могут заключать договоры аренды таких участков. Однако во многих случаях предприниматели идут на заключение таких договоров. Поэтому в данном случае нужно сначала смотреть документы и только потом давать какие-то консультации.

Поэтому мой вам совет: с учётом того, что вы судя по всему впервые приобретаете магазин, начинаете там новую деятельность и не разбираетесь во всех тонкостях и процедурах оформления различного рода документов и разрешений, т.е. ваша ситуация предполагает целый комплекс работ с документами и по взаимодействию с контролирующими органами и органами самоуправления, вам нужно обратиться к юристам, оказывающим услуги по соответствующим вопросам.

я иммею ввиду землю под самим магазином , и магазин находится в жилом доме, он введен в эксплуатацию в 2009г, договор аренды земля на три года. Нужно ли при смене собственника перезаключать договор?

[Иван Переверзев 1 253]

я иммею ввиду землю под самим магазином , и магазин находится в жилом доме, он введен в эксплуатацию в 2009г, договор аренды земля на три года. Нужно ли при смене собственника перезаключать договор?

землю под самим магазином арендовать - глупость. Кто вам такое сказал? Эта земля, если вы приобретаете магазин в собственность - такая же ваша собственность, только общая с остальными квартирами в доме. Как вы можете арендовать землю у самих себя?

В данном случае возможна уплата земельного налога, исходя из доли в собственности жилого дома.

Изменено 16 января 2011 пользователем ванёк

[Натка 13]

землю под самим магазином арендовать - глупость. Кто вам такое сказал? Эта земля, если вы приобретаете магазин в собственность - такая же ваша собственность, только общая с остальными квартирами в доме. Как вы можете арендовать землю у самих себя?

В данном случае возможна уплата земельного налога, исходя из доли в собственности жилого дома.

Т.е. получается при оформлении купли-продажи и смене собственника можно сразу эксплуатировать магазин?

А как ситуация с крыльцом и прилегающей территорией на которой он положил кафель и посадил растения?

Изменено 16 января 2011 пользователем Натка

[Иван Переверзев 1 253]

Т.е. получается при оформлении купли-продажи и смене собственника можно сразу эксплуатировать магазин?

да. после получения всех необходимых разрешительных документов.

А как ситуация с крыльцом и прилегающей территорией на которой он положил кафель и посадил растения?

Во-первых, нужно знать что с этим участком происходило при прежних владельцах магазина.

Арендовали они его или нет.

Вообще, арендовать земельные участки, являющиеся участками придомовых территорий жилых домов - неправильно. И по большому счёту органы местного самоуправление не могут заключать договоры аренды таких участков. Однако во многих случаях предприниматели идут на заключение таких договоров. Поэтому в данном случае нужно сначала смотреть документы и только потом давать какие-то консультации.