Покупка садового участка.

[Жека 0]

Уважаемые форумчане! У меня есть такая идея купить участок с домиком на "нижних садах" за Баглеем , если есть какая-то информация по поводу цен, а особенно оформление документов на владение, буду признателен. Заранее благодарен.

[Михаил Балтакса 23 588]

[quote name='Жека' post='364625' date='29.11.2010, 21:51']Уважаемые форумчане! У меня есть такая идея купить участок с домиком на "нижних садах" за Баглеем , если есть какая-то информация по поводу цен, а особенно оформление документов на владение, буду признателен. Заранее благодарен.[/quote]
ванёк обязательно Вам ответит позже.
Скажу, с чем столкнулся на собственном опыте.
Участок может быть приватизирован - тогда оформляете у нотариуса.
Если участок не приватизирован или приватизирован садовым товариществом в составе остальных участков - просто переписываются данные в журнале садового участка на Ваши. Проводится, как голосование членов товарищества.

[Иван Переверзев 1 253]

В принципе, к сказанному Михаилом, добавить особо нечего.
Единственное, что лучше воспользоваться первым вариантом, т.е. купить приватизированный участок, т.к. "покупая" неприватизированный, вы его на самом деле не покупаете, а всего лишь становитесь членом садового общества, и за вами закрепляется участок.
Но в любой момент ситуация может обернуться против вас, например, пройдёт общее собрание садового товарищества, и вас исключат из него за, например, задержку в выплате взносов, или ещё за что-нибудь. Таким образом, есть определённые риски после совершения такой сделки.
Одним словом, ваше положение будет зависимым.
Плюс, в случае чего, родственники с большими проблемами смогут переоформить на себя такой участок в порядке наследования. Опять же, многое будет зависеть от председателя садового товарищества. Нужно изучать Устав этого садового общества и т.д. и т.п..
А вот приобретая землю приватизированную, вы становитесь её полноценным владельцем, и никто, кроме суда, не сможет лишить вас этой земли.

Здесь просматривается аналогия с "продажей" авто по доверенности, когда вроде бы машина ваша, но она совсем не ваша.

[Жека 0]

Спасибо за ценный совет.

[Мандрагора 12 103]

А процедура приватизации участка в СО как проходит или где об этом можно почитать? Устав в обществе еще с 198.. затертого года.

[Иван Переверзев 1 253]

Лист від 20.08.2009 р. N 11585/17/10-09

Державний комітет України із земельних ресурсів

[quote]Відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:
а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;
б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

[b]Частиною п'ятою статті 35 Земельного кодексу України встановлено, що приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства.[/b]

[b]Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами встановлений статтею 118 Земельного кодексу України.[/b]

Зокрема, відповідно до частин першої та другої статті 118 Земельного кодексу України, громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1.13 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.99 N 43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 року за N 354/3647, складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.

Статтею 25 Закону України "Про землеустрій" передбачено, що документація із землеустрою розробляється у вигляді програм, схем, проектів, спеціальних тематичних карт, атласів, технічної документації.

Зокрема, одним із видів документації із землеустрою є технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

[b]Таким чином, приватизація раніше наданої у користування земельної ділянки, здійснюється на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.[/b][/quote]

[Мандрагора 12 103]

Спасибо :l_daisy:

[Олексій Черевко 3 352]

[quote name='mars' post='365569' date='1.12.2010, 14:30']А процедура приватизации участка в СО как проходит или где об этом можно почитать? Устав в обществе еще с 198.. затертого года.[/quote]
Спросите у председателя, у него обязательно есть координаты контор, которые делают приватизацию быстро и качественно, за Ваши деньги. Иначе не получается, так как там сейчас какие-то законы, поправки, запреты...

[quote name='Жека' post='364625' date='29.11.2010, 21:51']информация по поводу цен[/quote]


Очень много объявлений видел в НГ, цены от 200 грн до 1000, в среднем. Лучше съездить к председателю, возможно за магарыч найдется участок.


Во время автоквестов очень много раз играли в том районе. Вообще, я бы не советовал там покупать сад... вокруг отстойники, оно Вам надо? Лучше уж, если нет денег на левый берег, то сад на Водяной. Но там капитально воруют...

[Мандрагора 12 103]

[quote name='Алексей Черевко' post='365614' date='1.12.2010, 15:29']Спросите у председателя, у него обязательно есть координаты контор, которые делают приватизацию быстро и качественно, за Ваши деньги. Иначе не получается, так как там сейчас какие-то законы, поправки, запреты...[/quote]
У председателя, снега среди зимы не выпросишь, а то он будет подсказывать как сделать так, что бы он по меньше лез на участок((((

Да и не привыкла я обращаться к посредникам, дороговаты их услуги для моего кошелька(((
Дача о которой я веду речь находится в Радселе, достаточно неплохой раёнчик.

Изменено 1 декабря 2010 пользователем mars

[Олексій Черевко 3 352]

[quote name='mars' post='365616' date='1.12.2010, 15:31']У председателя, снега среди зимы не выпросишь, а то он будет подсказывать как сделать так, что бы он по меньше лез на участок(((([/quote]

Где как... у моих родителей председатель милейшая женщина, которой интересно, чтоб вокруг были нормальные люди.

[quote]Да и не привыкла я обращаться к посредникам, дороговаты их услуги для моего кошелька((([/quote]
Не получится. Буквально вчера отец рассказывал, что участки сейчас напрямую нереально приватизировать.

[Мандрагора 12 103]

[quote name='Алексей Черевко' post='365620' date='1.12.2010, 15:34']Где как... у моих родителей председатель милейшая женщина, которой интересно, чтоб вокруг были нормальные люди.


Не получится. Буквально вчера отец рассказывал, что участки сейчас напрямую нереально приватизировать.[/quote]
как плохо((( а почему именно не реально, не уточните?

[Олексій Черевко 3 352]

[quote name='mars' post='365621' date='1.12.2010, 15:35']как плохо((( а почему именно не реально, не уточните?[/quote]
Потому что есть посредники и через них вопрос решается

[b]Деньги[/b], если просто

[Мандрагора 12 103]

Радсело относится территориально к Петриковскому району, может там аппетиты меньше

[Igor 9 098]

[quote name='mars' post='365643' date='1.12.2010, 15:57']Радсело относится территориально к Петриковскому району, может там аппетиты меньше [/quote]

Радсело - отличный район. По вопросам земли в Петриковском районе, не знаю есть ли специфика у участков дачных кооперативов, но по обычной земле, все весьма долго и грустно, свои земельные акты оформлял более года, у знакомых из Куриловки и Елизаветовки сроки еще более длинные, все тянется очень вяло и неспешно.

[Мандрагора 12 103]

[quote name='igor_dndz' post='365647' date='1.12.2010, 16:01']Радсело - отличный район. По вопросам земли в Петриковском районе, не знаю есть ли специфика у участков дачных кооперативов, но по обычной земле, все весьма долго и грустно, свои земельные акты оформлял более года, у знакомых из Куриловки и Елизаветовки сроки еще более длинные, все тянется очень вяло и неспешно.[/quote]
Вот блин правду значит говорят: "Не помажешь не поедешь"

[Жека 0]

Дача в Куриловке, Елизаветовке для меня предел мечтаний, но там ценны такие для меня высокие.

[Kent 5 855]

[quote name='Алексей Черевко' post='365614' date='1.12.2010, 15:31']Во время автоквестов очень много раз играли в том районе. Вообще, я бы не советовал там покупать сад... вокруг отстойники, оно Вам надо?[/quote]
Да ладно.
Нормальный райончик.
[img]http://img.sunhome.ru/UsersGallery/032006/6101425.jpg[/img]

[Анна Торишняя 8 142]

Главное в Петриковке не обращаться в фирму Земкад, а если и обращаться то ОБЯЗАТЕЛЬНО требовать заключения ПИСЬМЕННОГО договора на услуги с указанием СРОКОВ выполнения и ответственности за их нарушение, так как я там с мамой приватизирую дачный участок в Николаевке уже четвертый год и конца и края не видно...то у них директор умер, то начальник поменялся, то у специалиста свадьба, то похороны соседа, то день рожденья соседки, а потом корова сдохла... в общем заниматься работой времени нет...а земельное законодательство меняется с каждым новым премьер-министром и новой сменой власти...
Вот и получается, что они тянут с оформлением документов, а потом получается, что требуються новые справки, новые бланки, новые согласования и экспертизы, а это все стоит денег и не малых...
в общем куда проще покупать уже приватизированный участок...